中国房地产市场自2021年下半年起步入调整期，这场变革深刻影响着购房者的决策。独立的经济学家马光远指出，市场已形成罕见共识：楼市下行已成定局，预示着房地产市场正经历自1998年市场化改革以来的重大转折，2022年或将成为中国房地产真正的新生元年。面对这复杂多变的市场环境，购房者不禁疑惑：今明两年是否是购房的好时机？

然而，审慎考虑，今明两年购房，三年后或将面临诸多困境。以下四大“坏消息”不得不察：

一、房产变现或成难题。当前，国内楼市正涌现抛售潮。数据显示，已有11个中心城市二手房挂牌量突破10万套大关。杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉等城市二手房挂牌量惊人。随着房价止涨甚至下跌，炒房者逐步离场，市场供大于求的局面或将长期存在。这意味着，今明两年入手的房产，未来变现难度将大大增加，极有可能难以脱手。

二、持有成本或将增加。数据显示，国内拥有二套及以上房产的家庭占比高达41.5%，其中三套以上占比也达到10.5%。未来几年，这部分人群将面临房产税开征带来的持有成本上升。早在去年10月，高层已明确表示将扩大房产税试点城市范围，专家预测“十四五”期间或将全面开征。房产税的推行，无疑将对多套房产持有者产生不利影响。

三、期房质量堪忧，烂尾风险高企。受央行“三道红线”融资政策以及楼市销售下滑的双重打击，房企资金链普遍承压。为降低成本，部分开发商或偷工减料、以次充好，导致新建商品房质量难以保证。更甚者，资金链断裂可能导致楼盘烂尾，令购房者血本无归。

四、房价贬值风险加剧。目前，北方城市房价已出现不同程度的下跌，且这一趋势或将逐步蔓延至南方城市。这意味着，今明两年购房者，未来三年很可能面临房产贬值，资产缩水的困境。曾经炙手可热的房产，如今却可能成为贬值的资产。

此前，为了稳定楼市，已有55个城市放松了房地产调控，包括取消限购、松绑限售、降低首付比例和房贷利率，甚至直接发放购房补贴，部分城市还出台了“限跌令”。然而，从实际效果来看，这些措施收效甚微。曾经房价高企，不少城市房价一度高达每平方米1.1万元，而今年一季度已跌至9845元，同比下跌10.7%。郑州、天津、石家庄、青岛等北方城市房价更是出现显著下滑。同时，房企销售业绩也大幅缩水，部分企业甚至同比下降近五成，整个楼市呈现“量价齐跌”的颓势。